Квартирный вопрос

Обеспечение граждан доступным жильем остается одним из ключевых приоритетов внутренней социальной политики Казахстана. Ежегодно тысячи семей становятся обладателями собственных квадратных метров через государственные программы. 

Как изменились главные жилищные проекты страны – «Нурлы жер» и «Шакырым менiң».

«Нурлы жер»: Фокус на аренду и молодые семьи

Программа «Нурлы жер», исторически нацеленная на арендное жилье с выкупом, в 2025 году продолжает эволюционировать. Если раньше акцент был на количестве введенных метров, то сегодня на первый план выходит качество и адресность.

Ожидается, что цифры покажут устойчивый рост, при этом значительная доля (по предварительным оценкам, до 40%) приходится именно на проекты в рамках «Нурлы жер».

В этом году активно внедряются обновленные стандарты жилья эконом-класса: улучшенная планировка, энергоэффективные материалы, благоустройство дворов без машин и современное оснащение подъездов.

Очередь на жилье все больше интегрируется с государственными базами данных. Это позволяет автоматически проверять соответствие заявителей критериям и бороться с махинациями. В личных кабинетах на портале «электронного правительства» граждане могут в реальном времени отслеживать свою позицию.

«Шакырым менiң»: Доступная ипотека как драйвер рынка

Программа льготной ипотеки «Шакырым менiң» остается главным инструментом для тех, кто хочет не арендовать, а сразу приобрести жилье в собственность.

Наблюдатели отмечают, что Национальный Банк РК и Правительство в течение года могут корректировать параметры программы в зависимости от макроэкономической ситуации. Ставка по программе остается значительно ниже рыночной, что делает ее самым доступным инструментом на рынке.

Чтобы избежать монополизации и дать покупателям больше выбора, Агентство по ипотечному кредитованию «Казакстан ипотека» продолжает расширять список партнеров-застройщиков.

Введенные ранее жесткие ограничения на перепродажу квартир, полученных по программе, продолжают действовать. Это позволяет отсечь инвесторов-спекулянтов и направить жилье именно целевой аудитории – нуждающимся семьям.

Несмотря на масштабные вливания и видимые результаты, программы сталкиваются с критикой.

1. Рост цен на вторичном рынке. Доступная ипотека увеличивает спрос, что, по мнению некоторых экспертов, косвенно подстегивает рост цен на вторичное жилье.

2. Дисбаланс по регионам. Наиболее остро квартирный вопрос стоит в крупных городах-миллионниках – Алматы, Астане и Шымкенте. В то же время в малых городах и моногородах введенное жилье может раскупаться медленнее.

3. Качество строительства. Периодически всплывают жалобы на недобросовестных застройщиков, которые экономят на материалах и сдают объекты с недоделками. В ответ на это правительство усиливает строительный надзор.

Ожидается, что до конца года будет представлена концепция развития жилищной политики на ближайшую трехлетку. Среди возможных нововведений – зеленая ипотека со сниженной ставкой для покупки энергоэффективного жилья и развитие арендных кооперативов.

Жилищные программы «Нурлы жер» и «Шакырым менiң» остаются социальным лифтом для сотен тысяч казахстанцев. Несмотря на существующие проблемы, система становится более гибкой, технологичной и адресной. Октябрьские отчеты покажут, насколько успешно Казахстан справляется с одной из самых социально значимых задач – обеспечением своих граждан крышей над головой.